Strategi untuk Veteran Membeli Rumah Pertama Anda Menggunakan Pinjaman VA Anda

Di banyak wilayah di negara ini pasar real estat mengalami kekurangan persediaan, terutama di wilayah metropolitan utama. Penjual, dalam banyak kasus, akan memiliki beberapa tawaran bersaing untuk dipilih, selain itu, bisa sulit bagi pembeli veteran untuk menemukan pemilik rumah yang akan menerima tawaran menggunakan pembiayaan VA. Berdasarkan masalah sebelumnya dari pembeli kawakan, beberapa strategi akan diilustrasikan tentang cara membuat penawaran VA Anda kompetitif seperti jenis pembiayaan lainnya, seperti penawaran Konvensional atau FHA. Anda mungkin ingin mendiskusikan pilihan Anda dengan petugas kredit Anda untuk meningkatkan peluang Anda menerima tawaran Anda.

Biasanya ada 5 bidang utama yang menjadi perhatian:

1) Biaya Penutupan

2) Kesalahpahaman Biaya Wajib

3) VA Appraisal vs. Penilaian Konvensional atau Penilaian FHA

4) Penawaran Dengan Uang Lebih Tampak Lebih Menarik Bagi Penjual

5) Penawaran VA Membutuhkan Perlindungan Rayap

5 masalah ini akan diuraikan lebih lanjut dalam artikel ini. Memahami 5 area kesalahpahaman umum ini kemungkinan besar akan meningkatkan peluang Anda untuk mencapai penawaran yang diterima.

Banyak veteran membutuhkan bantuan dengan biaya penutupan mereka. Di pasar penjual, daripada meminta penjual untuk membantu membayar biaya penutupan Anda, Anda perlu meminta pemberi pinjaman untuk meningkatkan suku bunga Anda, dan meminta kreditur untuk menutup biaya penutupan. Berkenaan dengan biaya tambahan, banyak agen memiliki kesalahpahaman bahwa penjual akan bertanggung jawab atas biaya wajib.

Kelompok biaya ini termasuk: escrow, pemrosesan dan underwriting. Pedoman VA menyatakan bahwa biaya ini adalah tanggung jawab penjual ketika pemberi pinjaman menagih 1 poin pinjaman originasi, (yang jarang terjadi di lingkungan pinjaman saat ini).

Kekhawatiran ini perlu ditangani, sehingga semua pihak memiliki pemahaman yang akurat tentang pedoman VA. Penilaian VA umumnya dianggap lebih ketat daripada penilaian Konvensional atau FHA. Salah tafsir yang paling signifikan adalah bahwa seorang penilai VA dapat meminta perbaikan lebih lanjut pada properti subjek. Dalam dunia pinjaman saat ini, karena pedoman federal yang lebih ketat, penilaian pinjaman Konvensional, FHA atau VA semuanya menggunakan standar yang sama.

Banyak penjual percaya penawaran Konvensional dengan pembayaran 20% ke bawah tampaknya menjadi tawaran yang lebih kuat daripada pinjaman VA tanpa pembayaran uang muka. Tawaran dengan pembayaran uang muka tertinggi diyakini memiliki kemungkinan penutupan yang lebih tinggi. Jika kedua pembeli telah disetujui sebelumnya oleh petugas kredit yang berpengalaman, dan informasi peminjam telah disetujui sebelumnya oleh perangkat lunak underwriting Fannie Mae, yang disebut Desktop Underwriting, maka keduanya memiliki kemungkinan penutupan yang sama.

Satu-satunya daerah yang pinjaman VA mungkin memiliki sedikit kerugian adalah bahwa VA membutuhkan laporan dan pembersihan rayap, tetapi pinjaman Konvensional dan FHA tidak. Pedoman VA memungkinkan Anda membayar untuk perbaikan, tetapi bukan laporan itu sendiri. Anda dapat menawarkan untuk membayar perbaikan jika laporan tersedia dan Anda sadar akan biayanya. Jika perbaikannya mahal dan penjual memilih untuk menolak perbaikan, mungkin itu adalah rumah yang perlu Anda teruskan.

Bagaimana Menggunakan Analisis SWOT untuk Merumuskan Strategi

Menggunakan Analisis SWOT sebagai alat untuk merumuskan Strategi adalah salah satu alat yang paling efektif dalam Perencanaan Strategis. Ini adalah analisis faktual karena pengumpulan data yang ekstensif dan analisis data yang dikumpulkan. Ini efektif karena analisisnya mencakup spektrum lingkungan bisnis yang luas selama pengumpulan data. Ini mempertimbangkan lingkungan bisnis eksternal serta kemampuan internal.

Ini mungkin merupakan penggunaan Analisis SWOT yang paling kuat dalam Proses Perencanaan Strategis. Saya akan menunjukkan kepada Anda bagaimana menggunakan empat faktor SWOT untuk mengembangkan Strategi

Dengan asumsi Anda telah mengumpulkan beberapa data yang berkaitan dengan Kekuatan, Kelemahan, Peluang dan Ancaman. Maka Anda akan menggunakannya untuk merumuskan strategi. Tidak yakin bagaimana cara melakukannya? Jangan khawatir, saya akan membawa Anda melalui langkah-langkahnya.

Langkah 1 – Evaluasilah sekitarnya

Mari luangkan waktu sejenak untuk memikirkan kami berdua sebagai pelatih untuk dua tim tim sepak bola.

Sebelum pertandingan dimulai, Anda dan saya memiliki strategi tertentu yang kami ingin tim ikuti. Saat pertandingan berlangsung, ada tanda perbedaan antara kedua tim dalam hal permainan serta kondisi anggota tim.

Langkah 2 – Identifikasi Kekuatan, Kelemahan, Peluang dan Ancaman

Sekarang, saatnya untuk mengevaluasi tim dalam empat faktor SWOT. Mari kita ambil contoh berikut sebagai hasil evaluasi: –

Kekuatan – Tim Anda penuh semangat juang

Kelemahan – Salah satu anggota tim Anda terluka

Peluang – Tim oposisi Anda tampaknya kehilangan stamina

Ancaman – Tim lawanmu penuh energi

Catatan: Beberapa faktor ini tampaknya saling bertentangan. Untuk tujuan langkah ini, konflik ini diabaikan.

Langkah 3 – Pasangkan faktor SWOT untuk merumuskan strategi

Sekarang, Anda akan mulai merumuskan strategi dalam empat kategori. Yaitu:-

    • Strategi SO (Kekuatan dan Strategi Peluang)
    • Strategi ST (Kekuatan dan Strategi Ancaman)
    • Strategi WO (Kelemahan dan Strategi Peluang)
    • Strategi WT (Kelemahan dan Strategi Ancaman)

Dalam hal ini, kekuatan Anda adalah "tim Anda penuh semangat juang" dan berpasangan dengan peluang Anda adalah "Tim lawan kehilangan stamina". Dengan skenario ini, apa yang akan Anda lakukan? Mungkin Anda menyusun strategi untuk "SERANGAN". Itu dia, Anda hanya merumuskan strategi menyerang.

Kemudian Anda melakukan prosedur yang sama untuk Strategi SW, strategi WO dan strategi WT.

Langkah 4 – Evaluasi opsi strategis

Pada akhir pengarangan faktor SWOT, Anda akan memiliki beberapa opsi strategis. Lakukan evaluasi cepat dari masing-masing strategi ini sejauh memenuhi tujuan perusahaan.

Langkah 5 – Memilih Opsi Strategis

Pada langkah ini, Anda akan memiliki daftar panjang opsi strategis. Terlalu banyak strategi untuk diterapkan mungkin tidak praktis. Oleh karena itu, Anda perlu mempersingkat daftar tersebut menjadi maksimal tiga strategi.

Setelah Anda menyelesaikan semua 5 langkah untuk menggunakan Analisis SWOT untuk Merumuskan Strategi, Anda memiliki daftar strategi untuk Anda terapkan ke bisnis Anda.